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Dortmund hat einen überdurchschnittlich hohen Grünflächenanteil, Naherholungsgebiete wie Badeseen, Wanderwege und dergleichen sind unproblematisch zu erreichen.

Die Nachfrage nach Immobilien in Dortmund wird nicht unwesentlich durch stellenweise geplante Neubauprojekte beeinflusst. Auch wenn sich die Bevölkerungsentwicklung in den letzten Jahren stabilisieren konnte, so liegt die Sterberate dennoch konstant über der Geburtenrate.

Mit etwa 13 Prozent weist die Stadt jedoch seit Jahren eine der höchsten Arbeitslosenquoten in Westdeutschland auf. Der Migrationsanteil unterscheidet sich von Stadtteil zu Stadtteil deutlich, er ist in Innenstadtlagen sowie den nördlichen Stadtbezirken überdurchschnittlich hoch.

Hinsichtlich der Baufertigstellungen ist anzumerken, dass die Bautätigkeit im Jahresvergleich wesentlichen Schwankungen unterliegt.

So bewirken neu errichtete Wohngebäude sowie sanierte Bestandsobjekte stellenweise hohe zweistellige Zuwachsraten, während die peripheren Stadtteile hiervon nur bedingt profitieren.

Die Nachfrage nach einer Immobilie in Dortmund ist immer auch eine Frage nach der räumlichen Nähe zu Nahversorgungs- und Naherholungsgebieten.

Grundsätzlich bietet der Dortmunder Osten, hier vor allem die Stadtteile Wickede, Asseln, Brackel oder Scharnhorst, eine hohe Grünflächendichte bei gleichzeitig direkter Verkehrsanbindung in die Innenstadt.

Je südlicher der Stadtteil, desto näher liegen gern genutzte Badeseen wie der Baldeneysee oder überregionale Fahrradrouten.

Bewohner der Innenstadtbezirke zieht es in Richtung der öffentlichen Parks wie den Westpark oder den Westfalenpark.

Rundherum um diese Bereiche entstehen vermehrt Mehrfamilienhäuser in gehobener Ausstattung. Gleichzeitig sorgt die ungebrochen hohe Neubautätigkeit für ein steigendes Miet- und Kaufpreisniveau.

Jüngste Berechnungen der städtischen Entwicklungsgesellschaft gehen von einem stabilen bis moderaten Bevölkerungswachstum aus. Neue Immobilien in Dortmund entstehen nahezu flächendeckend, vor allem ehemalige Werksgelände stehen im Fokus von Projektentwicklern.

Aufgrund der leicht angespannten Grundstücksflächenthematik findet beinahe jede Immobilie ihren Käufer — um dann unmittelbar abgerissen zu werden und einem modernen Neubauprojekt zu weichen.

In den beiden letztgenannten Stadtteilen finden sich Hanglagen mit teils unverbaubarem Blick auf weite Naherholungsgebiete. In der Innenstadt stehen teils sanierte Gründerzeitbauten, die höhere Dienstleister beheimaten und als Aushängeschild auch auf periphere Bereiche umschlagen.

Zunehmend zeigt sich die Dynamik auf dem Markt für Immobilien in Dortmund anhand der regen Sanierungs- und Modernisierungstätigkeiten an ausgewählten Mehrfamilienhäusern und repräsentativen Häusern in den Stadtteilkernen.

Das günstige Marktpreisniveau ermöglicht es auch Normalverdienern, in Wohneigentum zu investieren.

Auch wenn sich der Zuzug insbesondere auf stadtnahe Viertel und Stadtteile begrenzt, zeugt die hohe Binnenwanderung von einem dynamischen und leicht wachsenden Immobilienmarkt in Dortmund.

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Eine Entwicklung, die sich nicht zwangsläufig auch auf periphere Stadtteile ausdehnt: Durch das ausgebaute Netz der Stadtbahn- und S-Bahn-Linie sind nahezu alle Stadtteile an die Innenstadt und überregionale Verkehrsknotenpunkte angebunden.

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Mit etwa 13 Prozent weist die Stadt jedoch seit Jahren eine der höchsten Arbeitslosenquoten in Westdeutschland auf. Der Migrationsanteil unterscheidet sich von Stadtteil zu Stadtteil deutlich, er ist in Innenstadtlagen sowie den nördlichen Stadtbezirken überdurchschnittlich hoch.

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